Förderung für Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus 2025

Inhaltsverzeichnis

• BAFA BEG EM: Grundregeln für MFH
• Fördersätze und Boni
• Rechenbeispiele
• WEG-Antragstellung
• KfW-Ergänzungskredit
• Landesförderung im Überblick
• Kombination und Kumulierung

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BAFA BEG EM: Grundregeln für MFH

Das Bundesförderungsprogramm für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) gilt auch für Mehrfamilienhäuser, jedoch mit abweichenden Kostenhöchstbeträgen:

Kostenhöchstbeträge

Gebäudetyp	Förderfähige Kosten (max.)
Wohngebäude 1–2 Wohneinheiten (EFH, Doppelhaus)	30.000 €
Wohngebäude ab 3 Wohneinheiten (MFH)	15.000 € je Wohneinheit

Wichtig: Der Höchstbetrag gilt pro Gebäude und Antrag – nicht je Maßnahme. Bei einem 10-WE-Haus wären maximal 150.000 € förderfähige Kosten ansetzbar.

Was zählt als Wohneinheit?

• Jede abgeschlossene Wohnung (eigenes Bad, Küche, Eingang)
• Leerstandswohnungen zählen mit (wenn im Gebäude vorhanden)
• Nicht: Gewerbeeinheiten (werden gesondert behandelt)

Förderfähige Kosten

Bei der Wärmepumpeninstallation im MFH zählen zu den förderfähigen Kosten:

• WP-Gerät (Luft/Wasser, Sole/Wasser, Wasser/Wasser)
• Montage und Installation (Hydraulik, Elektrik)
• Außeneinheit, Fundament, Leitungsführung
• Pufferspeicher, Heizwasserspeicher
• Energieeffizienz-Experte (anteilig)
• Hydraulischer Abgleich Verfahren B
• Heizkörpertausch (wenn technisch erforderlich für WP-Betrieb)

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Fördersätze und Boni

Die Fördersätze sind für MFH identisch mit EFH:

Bonus	Höhe	Voraussetzung
Basisförderung	30 %	Immer, wenn WP GEG-konform
Klimabonus	+20 %	Ersatz fossiler Heizung (Gas/Öl/Kohle)
iSFP-Bonus	+5 %	Maßnahme gemäß iSFP-Empfehlung
Einkommensbonus	+30 %	Zu versteuerndes Einkommen < 40.000 €/Jahr

Maximaler Fördersatz: 70 % (Basis + Klimabonus + iSFP + Einkommensbonus)

Einkommensbonus bei WEG

Besonderheit: Beim Einkommensbonus im MFH gilt:

• Jeder selbst nutzende Eigentümer (nicht Vermieter) kann individuell Einkommensbonus beantragen
• Die WEG stellt den Gesamtantrag; für begünstigte WE wird der erhöhte Fördersatz angewandt
• Komplexe Berechnung: EE-Experte und Steuerberater einbeziehen

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Rechenbeispiele

Beispiel 1: 6-WE-Haus, vollständige Modernisierung

Annahmen:

• 6 Wohneinheiten, Baujahr 1975
• Gasheizung wird durch Luft-Wasser-WP ersetzt
• Gesamtkosten: 52.000 € brutto
• Fördersatz: 50 % (Basis 30 % + Klimabonus 20 %)

Förderfähige Kosten: min(52.000 €, 6 × 15.000 €) = min(52.000, 90.000) = 52.000 €
BAFA-Zuschuss: 52.000 € × 50 % = 26.000 €
Eigenanteil: 52.000 € – 26.000 € = 26.000 €
Eigenanteil je WE: 26.000 € ÷ 6 = 4.333 €

Beispiel 2: 10-WE-Haus mit iSFP-Bonus

Annahmen:

• 10 Wohneinheiten, Ölheizung (Klimabonus)
• iSFP vorhanden (+5 %)
• Gesamtkosten: 95.000 € brutto
• Fördersatz: 55 % (30 % + 20 % + 5 %)

Förderfähige Kosten: min(95.000 €, 10 × 15.000 €) = min(95.000, 150.000) = 95.000 €
BAFA-Zuschuss: 95.000 € × 55 % = 52.250 €
Eigenanteil: 95.000 € – 52.250 € = 42.750 €
Eigenanteil je WE: 4.275 €

Beispiel 3: Kleineres MFH, Kosten übersteigen Höchstbetrag

Annahmen:

• 3 Wohneinheiten (Dreifamilienhaus)
• Aufwendige Sole-WP (Erdbohrung): 65.000 € brutto
• Fördersatz 50 %

Förderhöchstbetrag: 3 × 15.000 € = 45.000 €
Kosten > Höchstbetrag → Deckelung bei 45.000 €
BAFA-Zuschuss: 45.000 € × 50 % = 22.500 €
Nicht geförderter Anteil: (65.000 – 45.000) € = 20.000 € → 100 % Eigenanteil
Gesamteigenanteil: 42.500 €

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WEG-Antragstellung

Schritt-für-Schritt: WEG-Antrag bei BAFA

1. EE-Experte beauftragen → Begehung des Gebäudes
2. EE erstellt BzA (Bestätigung zum Antrag) für Gesamtgebäude
3. WEG-Beschluss herbeiführen (einfache Mehrheit, WEG-Reform 2020)
4. BAFA-Antrag auf antragstellung.bafa.de
   → Antragsteller: WEG (Verwalter als Bevollmächtigter)
   → Steuernummer der WEG eingeben
   → Anzahl Wohneinheiten angeben
   → BzA hochladen
5. Bewilligungsbescheid abwarten (8–16 Wochen)
6. Auftrag an Fachbetrieb erteilen
7. Installation
8. Verwendungsnachweis:
   → Rechnungen (vom Fachbetrieb)
   → Inbetriebnahmeprotokoll
   → Hydraulischer Abgleich Protokoll
   → Ggf. BnD (wenn Kosten > 20.000 €)
9. Auszahlung auf WEG-Konto

Erforderliche Unterlagen

Dokument	Wer erstellt
BzA	Energieeffizienz-Experte
WEG-Beschluss-Protokoll	WEG-Verwalter
Steuernummer der WEG	Finanzamt
IBAN WEG-Konto	Hausbank
Angebote/Rechnungen	Fachbetrieb
Inbetriebnahmeprotokoll	Fachbetrieb
Hydraulischer Abgleich B	Fachbetrieb

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KfW-Ergänzungskredit

Der KfW-Ergänzungskredit (KfW 358/359) ergänzt die BAFA-Förderung:

• Finanziert den Eigenanteil (nach BAFA-Abzug) zu günstigen Zinsen
• Kreditbetrag: Bis zu 120.000 € je WE (KfW 359: Wohngebäude)
• Laufzeit: Bis 30 Jahre
• Tilgungsfreie Anlaufzeit: 1–5 Jahre
• Kombinierbar mit BAFA BEG EM (Ergänzungskredit für nicht geförderten Anteil)

Wichtig: KfW-Antrag über Hausbank (nicht direkt bei KfW) → vor Auftragsvergabe stellen.

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Landesförderung im Überblick

Viele Bundesländer haben eigene Programme, die mit BAFA kombinierbar sind:

Bundesland	Programm	Besonderheit
Bayern	BayernKredit Wohngebäude	Ergänzungskredit bis 50.000 €/WE
NRW	progres.nrw	Klimabonus bis 2.000 €/WE
Hamburg	IFB Klimapaket	Zuschuss bis 15.000 € je Anlage
Baden-Württemberg	Klimaschutz-Plus	2.000–3.000 € je WE
Berlin	IBB Energetische Sanierung	Tilgungszuschüsse
Sachsen	SAB Wohngebäude	Direktzuschuss + Kredit

Kumulierung: Die meisten Landesprogramme sind mit BAFA kombinierbar – Gesamtförderung darf Gesamtkosten nicht übersteigen.

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Kombination und Kumulierung

Erlaubte Kombinationen

Programm	Kombinierbar mit BAFA?
KfW-Ergänzungskredit (358/359)	✅ Ja
Landesförderung (meiste)	✅ Ja
BAFA Energieberatungsförderung (für EE)	✅ Ja (separate Leistung)
iSFP-Erstellung (Förderung)	✅ Ja

Nicht erlaubte Kombinationen (gleiche Maßnahme)

Kombination	Erlaubt?
BAFA BEG EM + §35c EStG (steuerlicher Abzug)	❌ Nein (§ 35c (3) EStG)
BAFA BEG EM + BEG WG	❌ Nein
Zwei BAFA-Anträge für dieselbe WP	❌ Nein

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