Gebäudedaten erfassen: Was der Energieberater braucht

Inhaltsverzeichnis

• Warum Gebäudedaten so wichtig sind
• Checkliste: Gebäudehülle
• Checkliste: Heizsystem und Verteilung
• Checkliste: Nutzung und Verbrauch
• Heizlastberechnung: Was der EE berechnet
• Unterlagen für den Energieberater-Termin

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Warum Gebäudedaten so wichtig sind

Die Qualität der WP-Planung hängt direkt von der Datenlage ab:

• WP-Dimensionierung: Falsche Heizlast → WP zu groß (Taktproblem) oder zu klein (friert)
• Vorlauftemperatur: Beeinflusst JAZ stark; ermittelbar nur mit Kenntnissen über Heizkörper und Gebäude
• BAFA-Förderung: Heizlastberechnung ist Pflicht für hydraulischen Abgleich

Ein guter Energieberater kann fehlende Daten beim Vor-Ort-Termin selbst ermitteln – aber je mehr Sie vorbereiten, desto effizienter (und günstiger) der Termin.

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Checkliste: Gebäudehülle

Grunddaten

• Baujahr des Gebäudes
• Gebäudetyp (EFH, Doppelhaus, Reihenhaus, MFH)
• Wohnfläche (m²) – beheizte Fläche
• Anzahl Geschosse (inkl. Keller und Dachausbau)
• Gebäudevolumen oder lichte Raumhöhen

Außenwand

• Wandaufbau (Vollziegel, Poroton, Beton, Holzrahmen)
• Wanddicke (cm) – sichtbar an Fensterlaibung
• Außendämmung vorhanden? (WDVS, Kerndämmung)
  • Wenn ja: Material und Dicke (z. B. 10 cm EPS, aufgeklebt 2010)

Dach

• Dachform (Satteldach, Flachdach, Walmdach)
• Dachausbau: Ausgebaut und beheizt, oder unausgebaut?
• Dachdämmung: Wann und wie? (Zwischensparren, Aufsparren, Flachdach-Aufbau)
  • Wenn ja: Dicke und Material

Keller

• Keller vorhanden? Beheizt oder unbeheizt?
• Kellerdecke gedämmt? (Dämmung von unten an Kellerdecke)

Fenster

• Baujahr oder Austauschzeitpunkt der Fenster
• Verglasung: Einfach (alt), 2-fach, 3-fach
• Rahmenmaterial: Holz, Kunststoff, Aluminium
• Gesamtfensterfläche (geschätzt oder gemessen, m²)

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Checkliste: Heizsystem und Verteilung

Wärmeerzeuger (Heizkessel)

• Hersteller und Modell (Typenschild am Kessel)
• Baujahr (oft auf Typenschild oder Schornsteinfeger-Protokoll)
• Nennleistung (kW, auf Typenschild)
• Brennstoff: Gas, Öl, Pellets, Strom

Warmwasserbereitung

• Wie wird WW bereitet? (Kombispeicher, Durchlauferhitzer, Solar+Speicher)
• Speichergröße (Liter, auf Typenschild)

Wärmeverteilung

• Heizkörper oder Fußbodenheizung?
• Bei Heizkörpern:
  • Anzahl und Größe (grob, z. B. 3 Standard-Heizkörper pro Etage)
  • Baujahr (orig. Gussradiatoren oder neuere Flachheizkörper?)
  • Typ (Einrohr oder Zweirohrsystem?)
  • Thermostatventile vorhanden?
• Bei FBH:
  • Wann verlegt? Welche Räume?
  • Schichtdicke Estrich (cm)

Heizkreisverteiler

• Anzahl Heizkreise (jeden Raum zählen)
• Hydraulischer Abgleich: War je ein Abgleich durchgeführt?

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Checkliste: Nutzung und Verbrauch

Bewohner und Nutzung

• Anzahl Personen im Haushalt
• Nutzungsprofil: Berufstätig (tagsüber wenig da), Homeoffice, Rentner (ganztags)
• Warmwasserbedarf: Normaler Bedarf, häufiges Baden, großer Haushalt?

Energieverbrauch

• Letzte 2–3 Energie-Jahresabrechnungen (Gas m³ oder kWh, Öl Liter)
• Jahres-Heizenergieverbrauch (kWh/Jahr) – berechnet aus Rechnungen
• Spezifischer Verbrauch (kWh/m²/Jahr) – falls bekannt

Besonderheiten

• Photovoltaikanlage vorhanden? (kWp, Baujahr)
• Solarthermie?
• Lüftungsanlage (kontrollierte Wohnraumlüftung)?
• Geplante Sanierungen in den nächsten Jahren?

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Heizlastberechnung: Was der EE berechnet

Auf Basis der Gebäudedaten erstellt der EE die Heizlastberechnung nach DIN EN 12831:

Was berechnet wird

Heizlast (kW) = Transmissionswärmeverlust + Lüftungswärmeverlust

Transmissionsverlust = Σ (A × U × ΔT) pro Bauteil
  A = Fläche (m²)
  U = Wärmedurchgangskoeffizient (W/m²K)
  ΔT = Temperaturdifferenz innen/außen bei Normtemperatur

Lüftungsverlust = V_Gebäude × n_Luft × 0,34 W/(m³K) × ΔT

Ergebnis

• Gebäude-Normheizlast (kW): z. B. 8,5 kW für EFH 150 m²
• Raumweise Heizlast: Basis für hydraulischen Abgleich
• Grundlage für WP-Dimensionierung: WP sollte Nennleistung nahe der Normheizlast haben

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Unterlagen für den Energieberater-Termin

Ideal mitbringen (wenn vorhanden)

Unterlage	Wo finden
Grundriss Erdgeschoss + OG	Bauunterlagen, Keller-Archiv
Baupläne / Baugenehmigung	Stadtarchiv, eigene Unterlagen
Letzter Schornsteinfeger-Bericht	Eigene Unterlagen (jährlich)
Energieabrechnung (3 Jahre)	Energieversorger-Portal, Eigenarchiv
Fenster-Kaufrechnung	Falls vorhanden
Foto Heizkessel-Typenschild	Beim Termin aufnehmen

Wenn nichts vorhanden

Kein Problem – der Energieberater ermittelt alles vor Ort. Dann dauert die Begehung etwas länger (2–4 statt 1–2 Stunden).

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