Energieberatung vor Ort: Was passiert beim Termin?

Inhaltsverzeichnis

• Wer kommt und was bringt der Berater mit?
• Ablauf des Termins: Phase für Phase
• Was der Berater untersucht
• Was Sie vor dem Termin vorbereiten sollten
• Nach dem Termin: Bericht und Empfehlungen
• Energieberatung für Wärmepumpe: Spezifisches

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Wer kommt und was bringt der Berater mit?

Der Berater: Ein BAFA-zugelassener Energieeffizienz-Experte (Energieberater für Bundesförderung BEG). Qualifikation: Architekt, Ingenieur oder staatlich geprüfter Techniker mit Zusatzausbildung.

Mitgebrachtes Werkzeug:

• Blower-Door-Gerät (nicht bei jedem Termin): Luftdichtheitsmessung
• Thermalkamera (optional): Wärmebrücken sichtbar machen
• Feuchtemessgerät: Feuchtigkeit in Wänden messen
• Laser-Entfernungsmesser: Gebäudeabmessungen aufnehmen
• Fotokamera: Dokumentation des Ist-Zustands
• Datenblätter und Normen: Referenzwerte für Vergleich

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Ablauf des Termins: Phase für Phase

Phase 1: Begrüßung und Erstgespräch (30–45 Min.)

Berater erfragt:

• Ziele: Was soll die Sanierung bringen? (Kosten senken, Komfort, Klimaschutz, Pflicht)
• Budget: Welcher Investitionsrahmen ist realistisch?
• Zeitplan: Wann soll umgesetzt werden?
• Vorgeschichte: Was wurde bereits saniert?

Wichtig: Eigenverbrauch letzter Jahre (Gas/Öl/Strom) angeben – Basis für Berechnungen.

Phase 2: Gebäudebegehung (60–120 Min.)

Der Berater geht durch alle Bereiche des Gebäudes:

Außenbereich:

• Fassade: Sichtprüfung auf Dämmung, Putz, Risse
• Dach: Neigung, Aufbau, Dachfenster
• Fenster: Verglasung, Dichtungen, Rahmentyp
• Heizungsanlage (außen): Wärmpumpe-Aufstellort, Leitungsführung

Keller:

• Heizungsanlage komplett dokumentieren
• Rohrleitungsdämmung
• Kellerdeckendämmung (oder Fehlen davon)
• Feuchte, Keller-Wärmedurchgang

Wohnräume:

• Heizkörper, FBH-Thermostate
• Rollladenkästen (häufige Wärmebrücke!)
• Fenster-Dichtungen
• Außenwand-Innenseite (Feuchtigkeit, Kälte)

Dachgeschoss:

• Dauerhafte Temperatur im Sommer
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Dachausbau / Kaltdach?

Technische Anlage:

• Heizung: Hersteller, Baujahr, Leistung, Zustand
• Warmwasserbereiter
• Lüftungsanlage (falls vorhanden)
• Photovoltaik (falls vorhanden)

Phase 3: Messungen (wenn durchgeführt)

Thermalkamera: Im Winter am wirkungsvollsten. Zeigt Wärmebrücken, schlecht gedämmte Stellen, undichte Anschlüsse.

Blower-Door: Luftdichtigkeit des Gebäudes messen. Ergebnis: n50-Wert (Luftwechsel bei 50 Pa). Gut: < 1,5 h⁻¹ (Neubau), < 3 h⁻¹ (sanierter Altbau).

Phase 4: Erste Einschätzung und Abschlussgespräch (30 Min.)

Berater gibt erste mündliche Einschätzung:

• Größte Energiesparpotenziale
• Welche Maßnahmen am dringlichsten
• Grobe Kosten und Fördermöglichkeiten
• Nächste Schritte (iSFP, Energieausweis, Planung)

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Was der Berater untersucht

U-Wert-Schätzung

U-Wert = Wärmedurchgangskoeffizient (je niedriger, desto besser).

Bauteil	Altbau (ohne Dämmung)	Neubau KfW 70	Passivhaus
Außenwand	1,0–1,5 W/m²K	0,20 W/m²K	0,10 W/m²K
Dach	0,8–1,2 W/m²K	0,15 W/m²K	0,10 W/m²K
Fenster	2,5–3,5 W/m²K	0,90 W/m²K	0,50 W/m²K
Kellerdecke	0,8–1,5 W/m²K	0,25 W/m²K	0,15 W/m²K

Berater schätzt U-Werte aus Baujahr, Wandaufbau und Sichtbefund.

Heizlastberechnung

Vereinfacht: Wärmeverluste aller Bauteile × Temperaturdifferenz = Heizlast (kW).

Diese Zahl ist entscheidend für: Wärmepumpen-Dimensionierung, Heizkörper-Check, Vorlauftemperatur.

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Was Sie vor dem Termin vorbereiten sollten

Pflicht-Dokumente (mitbereitstellen):

• Jahresabrechnung Gas/Öl/Strom (letzten 3 Jahre)
• Baujahr des Gebäudes
• Grundrisse / Baupläne (wenn vorhanden)

Hilfreich aber optional:

• Handwerkerrechnungen zu vergangenen Sanierungen
• Datenblätter Heizung, Fenster
• Fotos von Keller, Dachboden
• Alter der Heizungsanlage (Typenschild fotografieren)

Fragen notieren: Was beschäftigt Sie? Was wollen Sie unbedingt wissen?

• Wärmepumpe: Passt sie zum Gebäude?
• Welche Förderung ist für uns realistisch?
• Was ist die sinnvollste Reihenfolge der Maßnahmen?

Haushalts-Informationen:

• Anzahl Personen im Haushalt (für Warmwasser-Bedarf)
• Durchschnittliche Raumtemperatur gewünscht
• Geplante Nutzungszeit (langfristiges Eigenheim oder Verkauf geplant?)

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Nach dem Termin: Bericht und Empfehlungen

Energieberater-Bericht (schriftlich, 2–4 Wochen nach Termin)

Inhalt:

• Ist-Zustand des Gebäudes (U-Werte, Heizlast, Energieverbrauch)
• Effizienzklasse: A+ bis H (nach GEG)
• Maßnahmenplan: Priorität, Kosten, Einsparung je Maßnahme
• Förderübersicht: BAFA, KfW, Landesförderung
• Wirtschaftlichkeitsberechnung: Amortisation je Maßnahme

iSFP (individueller Sanierungsfahrplan)

Wenn Berater einen iSFP erstellt: Detaillierter Stufenplan für alle Sanierungsmaßnahmen über 15 Jahre. Enthält spezifische Maßnahmen mit Reihenfolge-Empfehlung.

Wichtig für WP-Förderung: iSFP gibt +5 % BAFA-Bonus (iSFP-Bonus) auf alle Einzelmaßnahmen, die im Fahrplan stehen.

Mehr: iSFP Sanierungsfahrplan erklärt

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Energieberatung für Wärmepumpe: Spezifisches

WP-relevante Fragen beim Termin:

1. Ist das Gebäude WP-geeignet? → Berater prüft Heizlast und empfiehlt Vorlauftemperatur
2. Welcher WP-Typ passt? → Luft-Wasser (einfach), Sole-Wasser (effizienter), Luft-Luft (nur Heizung+Kühlung)
3. Müssen Heizkörper getauscht werden? → Check auf Niedertemperatureignung
4. Passt die Elektroinstallation? → Netzanschluss, Absicherung, WP-Tarif
5. Außenaufstellort prüfen → Schallschutz, Abstand zu Nachbarn, Genehmigungspflicht

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